【导语】当业主和物管公司之间的利益发生冲突时，业主该如何解决呢？有关律师提醒：要及时成立小区业主委员会，通过业委会来维护自身权益。

　　【正文】记者采访发现，很多楼盘虽然落成多年，但由于没人牵头，至今还未成立业主委员会。

　　【同期声】记者：“你希不希望成立业主委员会？”业主：“应该要，如果有人带头管理就会好点。”业主：“有人出头管一下当然好。”记者：“有没有人做？”业主：“那我就没空了。”

　　律师表示，个别业主在与物业管理公司协商过程中往往处于弱势。因此，业主可联合起来到建设部门申请成立业主委员会，形成合力，维护业主权益。

　　【同期声】律师陈祯辉：“如果成立业委会，分散的业主就可通过业委会来维权。”

　　律师说，物管费要涨的话，除了不能超过政府的指导价，还要遵守物管与业主共同签定的《物业管理协议》的规定。

　　【同期声】律师陈祯辉：“《物业管理协议》本身就是合同，对收费标准变更、提高，要双方协商一致才行的，不协商一致情况下，单方撤走就是单方解除合同，也就是违约，业主和业委会可以运用法律工具，通过诉讼来追究物业管理公司的违约责任。”

　　但有的业主反映，他们查看所签定的《物业管理协议》才发现，《物业管理协议》没有约定服务期限。

　　【同期声】律师陈祯辉：“这种情况属于没有合同期限的合同，按《合同法》的规定，哪一方都可以提出解除合同，即中途解除，但要在一定合理时间通知对方，并给出合理的时间作交接准备，还要把有关的物管资料交接好。”（记者：麦旺永 见习记者：纪世瑜）

（责任编辑：罗炜）