150亩土地改造后，年仅300万元的租金收入可望变为约3000万元。昨日（24日）上午，南海区桂城街道首个“三旧改造”项目石石肯村南都片改造工程获得全体村民代表举手表决一致通过。

    据介绍，该项目计划将占地150亩的南都片区建成集商业、商务、居住于一体的都市综合体，使目前实现跨越式增长。

    ［现状］每平方米厂房月租仅2-3元

    位于禅、桂两大主干道季华路与桂澜路交汇处西南角的石石肯村南都片区，占地面积约150亩，有企业105家，建筑面积9万平方米，但大部分都是些低矮的简易旧厂房，环境状况差，并存在较严重的污染。由于都是些低端的粗放型行业，企业经济效益也很一般，造成土地的利用成本很高。石石肯村党总支部书记、村委会主任彭盛球说，这些厂房每月每平方米的租金收入仅2到3元，每年150亩的土地，只能为村民创造约300万元的租金收入，平均每亩才2万多一些，与其所处的优越的区位极不相符。

    ［措施］拟建成都市综合体

    基于南都片区的现状和该片区所处的显要位置，桂城街道办事处和石石肯村委会决定将其进行彻底的改造。按照初步的设想，该片区的改造将借助季华路、桂澜路当前第三产业蓬勃的发展态势，承接亚艺公园、桂城东两大高尚住宅区，依托季华路、千灯湖两大商务区，拟将其打造成集商业、商务、居住于一体的都市综合体，激发城市活力，体现城市价值。在规划上，拟实施“内城+外城”的模式，其中商业物业占30%、住宅物业占70%，进而实现物业价值的最大化。

    ［展望］保守估计租金增加8―10倍

    据介绍，该片区的改造计划设置商业、商务、住宅三大功能，其中商业将以“大型集中商业+新型街区商业”的形式出现。在商务功能方面，借助佛山将季华路打造成“佛山第一街”和“中心商务区”的态势，建设多功能、宜商宜居的国际超标准商务公寓。而在住宅功能方面，则计划将其建成城市中央生活区的尊贵居住区。其最终是推动产业转型，发展城市型经济。

    “我们将引进开发商进行合作，借助外力，借鸡生蛋。”彭盛球在会上介绍，根据专业策划公司的初步测算，南都片区改造后，不仅将彻底改善村民的生活环境，同时通过盘活土地资源，实现土地增值创利的最大化。据保守估算，150亩土地改造后，可望实现2800万元到3000万元以上的年租金收入，增加8-10倍。