近日关于“商业银行可能将个人房贷首付比例提高至４０％－５０％”的传言传播甚广，记者昨天（9日）从佛山有关银行获悉，对首付比例提高一项目前尚未有明确规定，与部分城市的做法相比，佛山各银行在房贷首付比例、多套房按揭等方面的规定仍算比较松。但是，各家银行已经悄然收紧了个人消费类贷款审批。部分银行已经暂停受理个人消费贷款。

    房贷“宽容”转“收紧”

    一直以来，个人住房按揭都被银行视为优质贷款业务。不过在昨天的采访中，多家银行均称“优质归优质，风险也要考虑”。农行、建行、招行等均表示，现在对申请人还款能力的审查更为严格。深圳发展银行个人消费信贷中心负责人称，现在该行对申请住房按揭的客户，无论是购买一手楼还是二手楼，审批都更为严谨。二手楼即便是９０平米以下，首付也基本控制在三成（注：根据去年“国六条”的规定，房贷首付提至３０％；购买９０平方米以下自住住房首付款仍为２０％）。“例如，对申请者的收入逐笔进行核对。”据了解，该行今年上半年按揭贷款较去年同期已经有所降低。另外，佛山各家商业银行仍可办理抵押贷款业务，但对抵押物的选择也更为谨慎。“２０万元以下的转按揭都不再受理。”据了解，有多家银行都有类似规定。而建行则明确表示，该行已经“暂停”个人消费类贷款办理。

    未来或停办二手房按揭？

    从昨天了解的情况来看，佛山各行暂未出现浙江、上海一带停办二手房贷的情况，而且各银行给出的二手房贷最低首付仍为三成。不过，有业内人士表示，未来停办二手房按揭“并非不可能”。各家银行对总的贷款发放有额度限制，如果当地的住房贷款发放数量过大、增长过快，肯定会进行调整。例如，浙江建行停办二手房按揭业务，很可能就是因为额度问题。而且二手房按揭必须进行评估，银行要考虑其地段、楼龄等种种问题，不像一手房有固定的交易价格。风险与手续成本都比较大。据了解，近期佛山二手楼交易十分火爆，７月份，仅在禅桂就成交近５００套二手房，比６月增长了２０％。招商银行佛山分行负责人则表示，与广深相比，佛山楼市比较健康，一些银行收紧信贷业务主要是受到上级行的额度限制，并非源于市场因素。“即使国家有类似调高首付的政策，也不会一刀切，一次置业者相信依然可以享受到比较低的成数。”据了解，该行上半年的住房按揭业务中，大约有３－４成为一次置业者。